Vous cherchez un terrain en zone commercial à acheter? sur La Rochelle et les environs, notamment au niveau de la zone commerciale d’Angoulins et de BAULIEU.
Si au début des années 2000, on pouvait encore acquérir du foncier, c’est devenu bien plus compliqué par la suite.
Dès 2005, on note une raréfaction de l’offre.
On notera tout de même quelques ventes sur la zone commerciale d’Angoulins:
En 2013, un terrain de 3000m2 sur l’avenue principale près de CARREFOUR (stock américain), a été vendu près de 1.5 million d’Euros, le bâtiment a été rasé et une opération de dépollution a du être réalisée sur site.
En 2024, un terrain de près de 5000m2 en bordure de rocade, près de la station TOTALE, a été vendu près de 3 millions d’Euros.
Acheter un terrain à vendre pour un local commercial, un magasin, un restaurant, ou une activité de loisir, semble compromis, sur la CDA.
En 2026, on peut raisonnablement estimer un terrain commercial aux alentours de 1 million d’Euros les 1000mm2, et encore, faut il encore en trouver un.
Pénurie de terrain en vente depuis 2010.
Acheter un terrain ou un local commercial sur Angoulins ou Beaulieu, un investissement qui semble compromis depuis la fin des années 2010.
on parle de plus d’un million d’euros pour 2500m2, aujourd’hui, l’offre est inexistante., si une telle opportunité se représentait, les prix atteindraient probablement des niveaux inédits.
La CDA reprend le contrôle du foncier.
La CDA qui gère une grande partie de l’activité économique de l’agglomération rochelaise a racheté les derniers lots disponibles pour les mettre en achat location sur 99 ans.
Voici plus en détail le programme de la CDA à ce sujet.
Face à un marché immobilier très tendu sur l’agglomération de La Rochelle, la Communauté d’Agglomération met en place des dispositifs pour favoriser l’accession abordable à la propriété.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) : la solution principale
Le BRS permet d’accéder à la propriété à prix réduit (jusqu’à -40 % par rapport au marché) :
- L’acquéreur est propriétaire du logement
- Le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) via un bail de longue durée (jusqu’à 99 ans)
Le prix de revente est encadré, ce qui garantit que le logement reste abordable pour les futurs acquéreurs.
Avantages du BRS
- Mensualités souvent comparables à un loyer, mais vous constituez un patrimoine
- Accès à la propriété dans des zones tendues
- Garantie de rachat en cas de difficulté de revente
- Possibilité de louer sous conditions strictes (accord de l’OFS)
Aide financière de l’Agglo
Une aide de 4 000 € est prévue pour les primo-accédants respectant les conditions de ressources (sous réserve de plafonds PSLA). Cette aide est actuellement suspendue jusqu’au vote du budget de février 2026
Conditions clés : résidence principale pendant 7 ans minimum et revente à prix encadré.
Ce dispositif vise à maintenir durablement une offre de logements abordables sur le territoire tout en limitant la spéculation.
Un terrain acheté en 2012 sur la zone d’ANGOULINS, ce genre de plan est presque impossible à retrouver en 2026 sur la CDA.
